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  3天前，广州已有5宗住所用地顺畅找到买家，其间1宗地是被广州市永辉纸业有限公司竞得。据了解，该公司的主营业务为包装用纸制作。无独有偶，本年7月份，白云区一宗低密度的住所用地也被当地工业资本以11.37亿元竞得。

  克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告知我国房地产报记者，地产职业步入调整期给了非传统房企抄底拿地的时机，尽管这些跨界企业未必有太多的地产开发经历，但经过代建等方法也可以找到心仪的协作方。

  例如，来自南通的纺织巨子亚伦集团2024年末于广州竞得1宗宅地，引进龙湖龙智造协作，该项目在本年4月份开盘出售，颇受商场欢迎，现在已进入清盘阶段。

  12月15日，广州共有4宗涉宅用地竞价出让，均以底价成交。其间，珠江实业以22.1亿元的总价拿下银河区金融城东区410地块。中交城投和科学城的联合体斩获黄埔区的长洲岛地块，总价28.44亿元。南沙区灵山岛的两个地块则被南沙开建收入囊中，成交总价16.7亿元。12月12日出让的住所用地则有5宗之多，累计总土地出让收入约23.7亿元。

  12月是广州土地成交最多的月份，仅仅是前半月就卖出了14宗住所用地，总成交价约162亿元。尽管大部分地块都是底价成交，但也不乏溢价出让的亮点。例如，保利开展与越秀地产2家实力房企竞夺海珠区南泰路AH0124032地块，两边“火拼”76轮才分出输赢，终究由保利开展以35亿元的总价和27.3%的溢价率竞得。克而瑞的数据监测显现，该地块的溢价率是2023年以来海珠区成交的涉宅用地第二高。

  从化区江浦街沿江南路与江湾路交汇处东北侧FC0401047地块相同受欢迎，该地块为安顿房用地，建筑面积仅约2.55万平方米，回购价格为12500元/平方米。两家房企参加竞价，终究地块以1.34亿元的总价及3.87%的溢价率成交，竞得者为中建世界。

  央企、国企以及地方城司依然是广州土地商场的主角。12月以来，珠江实业现已斥资35.4亿元拿下了2宗宅地，而南沙区供给的5宗土地均为南沙开建兜底竞得，增城区、花都区的城司也为当地的土地成交作出了奉献。

  肖文晓表明，15日成交的4宗地方位都十分好，1宗坐落银河金融城东区、2宗坐落南沙明珠湾灵山岛，1宗坐落黄埔长洲岛，其间前3宗都是广州要点规划商务区里的稀缺宅地，而长洲岛地块更是市中心难得一见的低密度江景宅地，均具有较高的开发价值。从本年广州住所用地的成交走势可以精确的看出，在职业止跌回稳的震动商场，房企出资战略理性中又有偏重，遍及喜爱安全垫较厚的高价值土地。

  央企、国企在土地商场中的重要支撑效果显而易见，但民企新势力的呈现也让业界眼前一亮。据统计，本年以来，已有4家民企在广州拿地，包含深耕本地商场的民营房企以及跨界而来的工业资本。

  5月初，番禺区番禺广场融媒体北侧BC0612046地块在竞价6轮后成功出让，成交总价约3.07亿元，溢价率19.48%，竞得者为番禺本地房企——广州市番禺置业房地产开发有限公司。5月底，相同来自番禺的灵敏集团在自家总部大楼邻近大手笔拿下了4宗住所地块，总价达33.2亿元。据了解，这是灵敏集团在2021年后首次于公开商场拿地。

  7月份，白云区龙归六片山西侧AB2201123地块被广州云山壹号房地产有限公司以11.37亿元成功竞得。这一个项目公司在土地拍卖前一个月才建立，母公司为广州益云集团。益云集团是来自白云区的工业地产服务商，此前已在该区打造了益云科创中心、1688美妆全球选品中心、砂之船超级奥莱、温德姆世界五星级酒店等多个项目，5月份才以6.67亿元的总价摘得益云科创中心邻近2宗商业用地。

  拿地后不久，益云集团董事长刘志远对外表明，自己没做过地产，但作为创业者的最大特色在于勇于应战和打破全部不可能，因而将项目取名为“岭南1号”。“争夺做岭南最好的房子。”

  12月12日，以3.11亿元拿下增城区荔湖街新城大路东侧14号地块的广州市福牛地产开展有限公司也是一个生面孔。企查查显现，其母公司广州市永辉纸业有限公司是增城的本乡企业，创立于1999年，主营业务是波纹纸板、纸箱的出产研制、加工出售、配套包装材料与服务，以及纸制品包装材料印刷品印刷。

  “这块地是跟政府置换来的。”12月15日，广州市永辉纸业有限公司相关人士对我国房地产报记者表明，现在还不清楚地块详细的开发方案。

  这两家工业资本拿的地有不少共性，如规划小、环境好、密度低，适合做豪宅产品。龙归六片山西侧AB2201123地块的核算容积率建筑面积约7.8万平方米，容积率为1.7，生态资源得天独厚。荔湖街新城大路东侧14号地块坐落荔湖新城内，依山傍水、日子配套完全，核算容积率建筑面积仅3.64万平方米，容积率低至1.1，限高60米，寓居舒适度显着。

  难如登天没有住所开发经历的企业而言，独立操盘一个豪宅项目仍是有危险的。因而，本年10月份，益云集团宣告与龙湖集团旗下的龙湖龙智造签署战略协作协议，协作开发“岭南1号”项目。

  与专业的代建企业协作是工业资本现已走通的一条路。2024年12月，亚伦集团以12.35亿元竞得番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，与龙湖龙智造进行代建协作。本年4月份，该项目以龙湖亚伦·央璟颂的案名上市出售，到11月份已网签587套房源，销量位居广州全市榜首。据项目负责人泄漏，该盘的去化率现在已超越95%。